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Editorial Ciudad Nueva
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Valoración tributaria de inmuebles
José Fdez. del MoralLa Hacienda de las comunidades autónomas se ocupa de gestionar algunos impuestos que han llegado a ser muy relevantes para nuestra economÃa...
La Hacienda de las comunidades autónomas se ocupa de gestionar algunos impuestos que han llegado a ser muy relevantes para nuestra economÃa. Pensemos que el Impuesto de Transmisiones grava cualquier tipo de enajenación de propiedad, bien sea en forma de compraventa o de permuta. La propia denominación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones ya nos da idea de qué operaciones contempla. Y para que no quede nada fuera, cualquier otra operación jurÃdica que se refleje en escritura pública es objeto del Impuesto de Actos JurÃdicos Documentados, salvo algunas que están exentas. Estos impuestos no son nuevos. Parte de ellos eran los que popularmente se conocÃan como los «derechos reales». A menudo no se les daba excesiva importancia, ya que los valores con que se declaraban los bienes inmuebles eran muy bajos, generalmente los catastrales, con lo que resultaba un importe tributario no muy elevado al aplicarles los tipos impositivos de esos impuestos. Pero hace algunos años las comunidades autónomas comenzaron a dictar normas de valoración de los bienes inmuebles. De forma que, si se declara un valor inferior al que la Administración considera, ésta hace una comprobación de valor e incrementan el importe del impuesto. Para los bienes urbanos, normalmente se establecieron unos coeficientes multiplicadores del valor catastral según cada municipio. En el caso de las fincas rústicas, en la mayorÃa de las comunidades autónomas se optó por fijar un precio medio para la hectárea de terreno teniendo en cuenta el tipo de suelo y de cultivo, la intensidad de producción, etc. En principio, estas medidas son deseables porque tienden a que lo que declaremos coincida cada vez más con los valores reales de los bienes inmuebles. Pero al no reducirse los tipos impositivos que venÃan aplicándose, el importe de tales impuestos se ha incrementado notablemente.
