Revista Ciudad Nueva

PlusvalÃa municipal: hemos pagado de mÃ¡s

JosÃ© Fdez. del Moral

Â¿Ha abonado usted hace poco este impuesto? Pues debe saber que ha pagado mÃ¡s de lo que debÃa, ya que todos los Ayuntamientos de nuestro paÃs han venido calculando errÃ³neamente su importe.

Â¿Ha abonado usted hace poco este impuesto? Pues debe saber que ha pagado mÃ¡s de lo que debÃa, ya que todos los Ayuntamientos de nuestro paÃs han venido calculando errÃ³neamente su importe. Tal conclusiÃ³n ha sido puesta de relieve en una sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo NÂº 1 de Cuenca, posteriormente ratificada por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en su sentencia 85/2012, de 17 de abril 2012. SegÃºn establece la ley que regula el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, tradicionalmente conocido como PlusvalÃa, Ã©ste se cobra cuando se transmite un terreno urbano, y grava el aumento de valor que dicho terreno ha tenido en el tiempo transcurrido desde que lo adquiriÃ³ una persona hasta que lo transmite. Para calcular ese incremento, la legislaciÃ³n seÃ±ala que han de tenerse en cuenta tres parÃ¡metros: el valor del terreno en el momento en que se produce la transmisiÃ³n del terreno (para entendernos podemos llamarlo valor catastral actual), el nÃºmero de aÃ±os que lo ha tenido en su patrimonio la persona que transmite y un porcentaje fijado por cada Ayuntamiento. Hasta ahora los Ayuntamientos calculaban este impuesto de la forma mÃ¡s sencilla posible: multiplicar el valor catastral actual del terreno por el nÃºmero de aÃ±os y por el porcentaje municipal. Y asÃ obtenÃan la base imponible del impuesto. Pues bien, lo que ha puesto de relieve la referida sentencia es que ese cÃ¡lculo no cumple con lo que dice la ley. Con un ejemplo se entiende mejor. Imaginemos que he sido propietario de un piso durante diez aÃ±os y lo vendo hoy. Si multiplico el valor catastral que el terreno tiene hoy por el porcentaje municipal y por los diez aÃ±os en que ha sido mÃo, no estoy calculando el incremento que dicho terreno ha experimentado, sino el que tendrÃ¡ en los prÃ³ximos diez aÃ±os. Para calcular correctamente el incremento a que se refiere la ley, tendrÃa que preguntarme: Â¿quÃ© valor habrÃ¡ tenido ese terreno hace diez aÃ±os para que multiplicado por el porcentaje municipal y por el nÃºmero de aÃ±os que lo he tenido, obtenga el valor catastral actual? Y la diferencia entre ese valor del terreno hace diez aÃ±os y su valor actual sÃ serÃa el incremento que pretende gravar la ley.

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