Revista Ciudad Nueva

LEYES

JosÃ© FernÃ¡ndez del Moral

Elementos comunes en las comunidades de propietarios

Todos los que formamos parte de una comunidad de propietarios debemos conocer la importancia de la escritura de divisiÃ³n horizontal de nuestro edificio. Esta escritura describe las distintas unidades inmobiliarias que lo componen (pisos, trasteros, aparcamientos, locales, etc.), determina el tanto por ciento con que cada una de ellas participa en la comunidad y recoge los estatutos de la misma que, junto con la ley, constituyen las normas fundamentales que deben respetarse. En esta ocasiÃ³n quiero tratar una cuestiÃ³n concreta que a menudo genera malestar entre vecinos: la determinaciÃ³n exacta de los elementos comunes de un edificio. El cÃ³digo civil entiende que serÃ¡n elementos comunes todos los necesarios para el adecuado uso y disfrute comunitario del inmueble, y hace una enumeraciÃ³n incluyendo el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, el portal, las escaleras, porterÃas, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depÃ³sitos, contadores, telefonÃas o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquÃ©llos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagÃ¼e y para el suministro de agua, gas o electricidad, agua caliente sanitaria, calefacciÃ³n, aire acondicionado, ventilaciÃ³n o evacuaciÃ³n de humos; las de detecciÃ³n y prevenciÃ³n de incendios; las de portero electrÃ³nico y otras de seguridad del edificio, asÃ como las de antenas colectivas y demÃ¡s instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicaciÃ³n, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo.

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